Ciencuadras1 / 16$420M
Usaquen, Bogota
El Contador
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 81 m²
- Área privada
- 81 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Antigüedad
- 34 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $467.000
- Barrio
- El Contador
Descripción
¡Tu nuevo hogar te espera! Este cómodo apartamento en cuarto piso interior te ofrece un espacio lleno de luz natural, con una distribución que maximiza cada rincón. Con acceso al apto por escaleras, No tiene ascensor. Con una amplia sala-comedor, tres habitaciones, una cocina cerrada con buena ventilación y un baño privado en la alcoba principal. Además, contarás con dos garajes y un depósito para mayor comodidad. A solo minutos del transporte público, supermercados y el Parque Alcalá, este lugar es el equilibrio perfecto entre tranquilidad y conveniencia. Se presta para remodelar, admira las fotos finales de como se vería remodelado ¡Ven a conocerlo!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $471,7 millones
- Rango razonable
- $454,2 millones – $501,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.823.750; área 81 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(-29.7% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-26.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 261 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $500 millones87 m² · 3 hab · Acacias Usaquen · $5,7 millones/m²
- $500 millones82 m² · 3 hab · Prados De La Calleja · $6,1 millones/m²
- $520 millones88.13 m² · 3 hab · Nuevo Contry · $5,9 millones/m²
- $325 millones62 m² · 3 hab · Caobos Salazar · $5,2 millones/m²
- $440 millones68 m² · 2 hab · Cedritos · $6,5 millones/m²
- $550 millones96 m² · 3 hab · El Contador · $5,7 millones/m²
- $510 millones79 m² · 3 hab · Cedro Salazar · $6,5 millones/m²
- $420 millones84 m² · 3 hab · San Antonio Nor - Occidental · $5 millones/m²