$550M

Usaquen, Bogota

El Contador

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Características

Área: 96 m²
Área privada: 96 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 2
Estrato: 5
Antigüedad: 11 años
Precio/m²: $6M
Administración: $345.000
Barrio: El Contador

Descripción

VENTA, Excelente apartamento Edificio Cony, Remodelado exterior, tres alcobas, tres baños, zona de lavandería independiente, cocina cerrada, con cuarto y baño de servicio, pisos en madera laminada, encortinado con balcón, iluminado, excelentes vías de acceso Avenida 19, calle 134, Transmilenio, autopista Norte, todo a la mano, bancos, iglesia, supermercados,, etc. edificio automatizado, Edificio automatizado con circuito cerrado de tv.cita previa Contacto y cita previa Jacqueline Martin [dato de contacto removido] ....Robert Esparza [dato de contacto removido] 1. Contáctenos también por WhatsApp ......... 2. Cita previa.................., 3. WWW.INMOBILIARIACARLOSDURAN.CO........, 4. Aseguramos con libertador, Sura, Fianza Inmobiliaria Bogota.......... 5. Preguntemos por el VIDEO de la propiedad........ 6.Formulario de la aseguradora.................. 7.Instagram: inmobiliaria_carlosduran

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-15.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $653,7 millones
Rango razonable: $601,3 millones – $686,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.808.888; área 96 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 15.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(-22.4% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-19.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 15.9% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 261 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad86/100
86/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$690 millones96 m² · 3 hab · Lisboa · $7,2 millones/m²
$725 millones101.6 m² · 3 hab · Contador · $7,1 millones/m²
$740 millones103 m² · 3 hab · Las Acasias · $7,2 millones/m²
$698 millones98 m² · 3 hab · Santa Barbara Central · $7,1 millones/m²
$500 millones82 m² · 3 hab · Prados De La Calleja · $6,1 millones/m²
$695 millones107 m² · 3 hab · Bella Suiza · $6,5 millones/m²
$695 millones110 m² · 3 hab · Country Club · $6,3 millones/m²
$420 millones81 m² · 3 hab · El Contador · $5,2 millones/m²