$740M

Usaquen, Bogota

Las Acasias

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Características

Área: 103 m²
Área privada: 103 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 2
Estrato: 4
Antigüedad: 14 años
Precio/m²: $7M
Administración: $785.000
Barrio: Las Acasias

Amenidades

ascensor
balcon

Descripción

Apartamento en el excelente edificio PORTAL DEL ARROYO, con vista panorámica desde la zona social y habitaciones. Muy iluminado y con amplios y armónicos espacios. Tres habitaciones, la principal con baño. Hall de televisión. Balcones en sala comedor y habitaciones Cocina cerrada y zona de lavandería independiente con ventilación. Dos parqueaderos independientes y Depósito El edificio ofrece cancha de squash, gimnasio, sala de juntas, salón social, zona infantil, recepción y vigilancia permanente. Muy cerca a centros comerciales con ShowPlace, Palatino y zona comercial de la 147 y la 140. Iglesias, transporte publico y barrio muy tranquilo El valor de la administración es sin pronto pago.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+2.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $724,7 millones
Rango razonable: $596,4 millones – $744,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.035.878; área 103 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(-2.7% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+1.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 2.1% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 261 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$780 millones103 m² · 3 hab · Santa Barbara Occidental · $7,6 millones/m²
$730 millones102 m² · 3 hab · A.S.D. · $7,2 millones/m²
$730 millones102 m² · 3 hab · El Redil · $7,2 millones/m²
$895 millones120 m² · 3 hab · El Contador · $7,5 millones/m²
$500 millones86.14 m² · 3 hab · El Vervenal · $5,8 millones/m²
$650 millones94 m² · 2 hab · Los Cedritos · $6,9 millones/m²
$500 millones87 m² · 3 hab · Acacias Usaquen · $5,7 millones/m²
$550 millones96 m² · 3 hab · El Contador · $5,7 millones/m²