Ciencuadras1 / 18$895M
Usaquen, Bogota
El Contador
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Características
- Área
- 120 m²
- Área privada
- 120 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Antigüedad
- 16 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $1M
- Barrio
- El Contador
Amenidades
- terraza
Descripción
Magnífico apartamento de tres alcobas y dos baños, que destaca por su excelente distribución, generosa iluminación natural y comodidades logísticas difíciles de encontrar en formatos tradicionales. Incluye dos parqueaderos privados, un beneficio fundamental en esta cotizada zona residencial. Cuenta con acceso inmediato a grandes arterias viales como la Avenida Carrera 19, la Calle 134, la Calle 140 y la Autopista Norte. El sector lo tiene todo a la mano: está a pocos minutos del Centro Comercial Palatino, de la vibrante zona comercial y gastronómica de Cedritos, del Country Club y de importantes centros de salud como la Clínica Reina Sofía.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $863,8 millones
- Rango razonable
- $821,9 millones – $890,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.198.002; área 120 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(+1% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+5.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 261 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $780 millones103 m² · 3 hab · Santa Barbara Occidental · $7,6 millones/m²
- $820 millones107 m² · 3 hab · Santa Barbara Occidental · $7,7 millones/m²
- $740 millones103 m² · 3 hab · Las Acasias · $7,2 millones/m²
- $790 millones107.2 m² · 2 hab · La Calleja · $7,4 millones/m²
- $750 millones104 m² · 3 hab · Cedritos · $7,2 millones/m²
- $760 millones111.98 m² · 3 hab · Rincon Del Chico · $6,8 millones/m²
- $900 millones131 m² · 3 hab · Molinos Norte · $6,9 millones/m²
- $750 millones113 m² · 2 hab · Cedritos · $6,6 millones/m²