Ciencuadras1 / 17$790M
Usaquen, Bogota
La Calleja
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 107.2 m²
- Área privada
- 97.49 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Antigüedad
- 17 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $616.000
- Barrio
- La Calleja
Amenidades
- terraza
Descripción
Acogedor apartamento en venta en La Calleja, tiene dos parques que rodean el edificio, a pocos metros de la clínica Reina Sofia y el colegio Italiano, son dos alcobas, dos baños, dos parqueaderos, una terraza pequeña y vista exterior, chimenea, piso primero, vigilancia 24-7
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $784,9 millones
- Rango razonable
- $733,8 millones – $814,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.321.400; área 107.2 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(-0.2% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+4.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 261 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $780 millones103 m² · 3 hab · Santa Barbara Occidental · $7,6 millones/m²
- $650 millones94 m² · 2 hab · Los Cedritos · $6,9 millones/m²
- $750 millones113 m² · 2 hab · Cedritos · $6,6 millones/m²
- $895 millones120 m² · 3 hab · El Contador · $7,5 millones/m²
- $820 millones107 m² · 3 hab · Santa Barbara Occidental · $7,7 millones/m²
- $740 millones103 m² · 3 hab · Las Acasias · $7,2 millones/m²
- $720 millones112 m² · 2 hab · Plenitud · $6,4 millones/m²
- $750 millones86 m² · 2 hab · Santa Bibiana · $8,7 millones/m²