$720M

Usaquen, Bogota

Plenitud

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Características

Área: 112 m²
Área privada: 112 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 2
Estrato: 6
Antigüedad: 32 años
Precio/m²: $6M
Administración: $935.000
Barrio: Plenitud

Descripción

OPORTUNIDAD INVERSIONISTA . Con Ciento doce M2 ,en piso 4to. Diseño con dos habitaciones con sus respectivos baños con ducha, closets . Espacio social con sala-comedor,chimenea y cocina semi-abierta ,cuarto y baño servicio, lavandería. Parqueadero doble con servidumbre. El edificio dispone de vigilancia 24/7, gimnasio y área reuniones. Ubicado en La Carolina, residencial barrio equidistante a centros comerciales, clínicas, servicios financieros y supermercados. A dos cuadras de Unicentro.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-10.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $806,1 millones
Rango razonable: $755,9 millones – $889,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.197.582; área 112 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(-12.9% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-9.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.7% bajo el esperado por comparables.
Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 261 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$760 millones111.98 m² · 3 hab · Rincon Del Chico · $6,8 millones/m²
$790 millones92 m² · 2 hab · Santa Bibiana · $8,6 millones/m²
$850 millones110 m² · 2 hab · Bosque De Pinos · $7,7 millones/m²
$940 millones92 m² · 2 hab · Molinos Norte · $10,2 millones/m²
$750 millones113 m² · 2 hab · Cedritos · $6,6 millones/m²
$890 millones139 m² · 3 hab · Santa Barbara Oriental · $6,4 millones/m²
$790 millones107.2 m² · 2 hab · La Calleja · $7,4 millones/m²
$750 millones106.75 m² · 2 hab · San Patricio · $7 millones/m²