Ciencuadras1 / 17$790M
Usaquen, Bogota
Santa Bibiana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 92 m²
- Área privada
- 91 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 31 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $888.300
- Barrio
- Santa Bibiana
Amenidades
- terraza
Descripción
Amplio apartamento ubicado en el sector de Santa Bibiana - chico navarra, cuenta con 2 alcobas, la principal con baño privado, baño de alcobas, hall de alcobas o estudio, cocina cerrada con estufa y calentador a gas, zona de lavandería, cuarto y baño de servicios, sala - comedor con chimenea, y amplia terraza con acceso por la habitación principal y sala-comedor. El apartamento cuenta con parqueadero en línea para dos carros y deposito. El edificio cuenta con vigilancia las 24 horas del día, queda muy cerca de la Av. 19, calle 100 y autopista norte. calle 103a con kr 19a.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $756,6 millones
- Rango razonable
- $655,9 millones – $940 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.224.101; área 92 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 38%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(+16.3% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+21.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 261 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $940 millones92 m² · 2 hab · Molinos Norte · $10,2 millones/m²
- $750 millones86 m² · 2 hab · Santa Bibiana · $8,7 millones/m²
- $850 millones110 m² · 2 hab · Bosque De Pinos · $7,7 millones/m²
- $745 millones104 m² · 3 hab · San Patricio · $7,2 millones/m²
- $720 millones112 m² · 2 hab · Plenitud · $6,4 millones/m²
- $750 millones106.75 m² · 2 hab · San Patricio · $7 millones/m²
- $940 millones92 m² · 2 hab · Molinos Norte · $10,2 millones/m²
- $963 millones88 m² · 2 hab · Santa Barbara Occidental · $10,9 millones/m²