Ciencuadras1 / 18$745M
Usaquen, Bogota
San Patricio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 104 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 32 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- San Patricio
Descripción
Apartamento totalmente remodelado en venta Ubicado en un cuarto piso interior y último piso del edificio, este apartamento ofrece tranquilidad, privacidad y espacios renovados con excelente gusto. Área: 104 m² 3 habitaciones 3 baños en total Habitación principal con baño privado Baño social Cocina y espacios totalmente remodelados con acabados modernos 2 parqueaderos independientes Edificio con 32 años de construcción Una excelente opción para quienes valoran la amplitud de los inmuebles tradicionales y desean disfrutar de un apartamento listo para habitar, sin necesidad de realizar remodelaciones adicionales.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $723,3 millones
- Rango razonable
- $664,8 millones – $759,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.954.688; área 104 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(-2.9% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+1.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 261 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $950 millones122 m² · 3 hab · Molinos Norte · $7,8 millones/m²
- $790 millones128 m² · 3 hab · Rincon Del Chico · $6,2 millones/m²
- $780 millones130 m² · 3 hab · Santa Ana Oriental · $6 millones/m²
- $760 millones111.98 m² · 3 hab · Rincon Del Chico · $6,8 millones/m²
- $698 millones98 m² · 3 hab · Santa Barbara Central · $7,1 millones/m²
- $750 millones116 m² · 3 hab · San Patricio · $6,5 millones/m²
- $790 millones92 m² · 2 hab · Santa Bibiana · $8,6 millones/m²
- $725 millones101.6 m² · 3 hab · Contador · $7,1 millones/m²