Ciencuadras1 / 13$780M
Usaquen, Bogota
Santa Ana Oriental
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 130 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 32 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Santa Ana Oriental
Amenidades
- terraza
Descripción
Amplio apartamento Duplex, ideal para remodelar, en venta en Santa Ana, Bogotá. Cuenta con dos niveles. En el primer nivel se encuentra la zona social, comedor, estudio, cocina semi cerrada, baño social, 2 habitaciones, 1 con baño en suite. En el segundo nivel se encuentra un estudio y la habitacion principal con walk-in clóset y baño en suite. El apto cuenta con 2 parqueaderos en línea y depósito. Edificio cuenta con portería vigilada, salón comunal y 7 parqueaderos de visitantes
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $806,2 millones
- Rango razonable
- $744,7 millones – $857,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.201.880; área 130 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(-18.7% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-15.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 261 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $790 millones128 m² · 3 hab · Rincon Del Chico · $6,2 millones/m²
- $860 millones138 m² · 3 hab · Ginebra Norte · $6,2 millones/m²
- $950 millones122 m² · 3 hab · Molinos Norte · $7,8 millones/m²
- $760 millones145 m² · 3 hab · Santa Bibiana · $5,2 millones/m²
- $800 millones148.31 m² · 3 hab · Santa Barbara Occidental · $5,4 millones/m²
- $745 millones104 m² · 3 hab · San Patricio · $7,2 millones/m²
- $800 millones137 m² · 3 hab · Santa Barbara Occidental · $5,8 millones/m²
- $890 millones139 m² · 3 hab · Santa Barbara Oriental · $6,4 millones/m²