$760M

Usaquen, Bogota

Santa Bibiana

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Características

Área: 145 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 2
Estrato: 6
Antigüedad: 33 años
Precio/m²: $5M
Barrio: Santa Bibiana

Descripción

?️ VENTA | APARTAMENTO PARA REMODELAR – CHICÓ NORTE ? 145,31 m² | Estrato 6 | Excelente ubicación ✨ Gran oportunidad de inversión y valorización en uno de los sectores más exclusivos de Bogotá. ? Precio: $760.000.000 ? Administración 2026: • $1.164.000 Con descuento: $1.106.000 ? Formas de pago flexibles: ✔️ Contado ✔️ Crédito directo con el propietario • Cuota inicial: $300.000.000 • Saldo: $460.000.000 • Hipoteca directa a 10 años • Interés: 1.2% mes vencido ? Se acepta otro inmueble como parte de pago ? Características del apartamento: ?️ 3 alcobas • Principal con baño privado • Dos auxiliares que comparten baño ? 3 baños (principal, auxiliares y social) ?️ Estudio ?️ Sala – comedor independiente ?️ Cocina integral ? Chimenea ? Zona de lavandería ? Vista exterior a la Calle 94 ? Ventanas antirruidos ⚡ Calentador eléctrico ? 2 parqueaderos en línea ? Depósito ? NO cuenta con balcón ni cuarto de servicio ⚠️ Importante: Apartamento para remodelar (cocina, baños y piso de alcobas) ? Edificio: ?️ 33 años de construido ? 7 pisos + sótano ? Ascensor ? Salón comunal ? Terraza en primer piso ?️ Bahía externa para visitantes ? Certificación edificio 2023 ? Total: 24 apartamentos ? Ubicación privilegiada Entre Calle 94 y Autopista Norte ? Transporte: • Av. NQS • Calle 100 • TransMilenio Autopista Norte ?️ Vías de acceso: Av. NQS – Autopista Norte – Calle 100 – Calle 94 ?️ Sitios de interés: • Parque de la 93 • Compensar Calle 94 ? Clínicas cercanas: • Clínica Los Nogales • Clínica VIP ? Ideal para quienes buscan personalizar su hogar o invertir en una propiedad con alto potencial de valorización en Chicó Norte.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-15.5% vs. lo esperado

Precio esperado: $899,3 millones
Rango razonable: $864,2 millones – $928,8 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.201.880; área 145 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 15.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(-29% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-25.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15.5% bajo el esperado por comparables.
Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 261 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad86/100
86/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$800 millones148.31 m² · 3 hab · Santa Barbara Occidental · $5,4 millones/m²
$860 millones138 m² · 3 hab · Ginebra Norte · $6,2 millones/m²
$780 millones130 m² · 3 hab · Santa Ana Oriental · $6 millones/m²
$790 millones128 m² · 3 hab · Rincon Del Chico · $6,2 millones/m²
$950 millones122 m² · 3 hab · Molinos Norte · $7,8 millones/m²
$890 millones139 m² · 3 hab · Santa Barbara Oriental · $6,4 millones/m²
$800 millones137 m² · 3 hab · Santa Barbara Occidental · $5,8 millones/m²
$930 millones145 m² · 3 hab · San Patricio · $6,4 millones/m²