Ciencuadras1 / 21$890M
Usaquen, Bogota
Santa Barbara Oriental
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 139 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 36 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Santa Barbara Oriental
Descripción
Amplio apartamento exterior remodelado en Santa Bárbara, tercer piso con excelente iluminación natural. Zona social con chimenea a leña, tres habitaciones, dos baños. Dos garajes y depósito. Edificio con ascensor y vigilancia, a pocos pasos de Unicentro.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $845,9 millones
- Rango razonable
- $796,2 millones – $920,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.085.938; área 139 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(-13.3% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-9.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 261 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $860 millones138 m² · 3 hab · Ginebra Norte · $6,2 millones/m²
- $1,2 mil millones143 m² · 3 hab · Santa Barbara Central · $8,4 millones/m²
- $760 millones145 m² · 3 hab · Santa Bibiana · $5,2 millones/m²
- $780 millones130 m² · 3 hab · Santa Ana Oriental · $6 millones/m²
- $800 millones148.31 m² · 3 hab · Santa Barbara Occidental · $5,4 millones/m²
- $790 millones128 m² · 3 hab · Rincon Del Chico · $6,2 millones/m²
- $950 millones122 m² · 3 hab · Molinos Norte · $7,8 millones/m²
- $800 millones137 m² · 3 hab · Santa Barbara Occidental · $5,8 millones/m²