Ciencuadras1 / 17$800M
Usaquen, Bogota
Santa Barbara Occidental
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 148.31 m²
- Área privada
- 148.31 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 34 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $926.000
- Barrio
- Santa Barbara Occidental
Descripción
Dúplex de 148m2 en venta con excelente iluminación natural y hermosa vista al parque. Cuenta con 3 habitaciones, 2 baños completos, sala y comedor independiente, cocina cerrada, cuarto y baño de servicio y patio de ropas. 2 parqueaderos independientes y depósito. Ubicado en un sector residencial privilegiado, con acceso directo al parque y a solo dos cuadras de Unicentro. Además, ofrece cercanía a transporte público, comercio y restaurantes.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $919,8 millones
- Rango razonable
- $883,9 millones – $977,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.201.880; área 148.31 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(-26.9% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-23.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 261 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad84/100
84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $760 millones145 m² · 3 hab · Santa Bibiana · $5,2 millones/m²
- $860 millones138 m² · 3 hab · Ginebra Norte · $6,2 millones/m²
- $780 millones130 m² · 3 hab · Santa Ana Oriental · $6 millones/m²
- $790 millones128 m² · 3 hab · Rincon Del Chico · $6,2 millones/m²
- $950 millones122 m² · 3 hab · Molinos Norte · $7,8 millones/m²
- $890 millones139 m² · 3 hab · Santa Barbara Oriental · $6,4 millones/m²
- $800 millones137 m² · 3 hab · Santa Barbara Occidental · $5,8 millones/m²
- $745 millones104 m² · 3 hab · San Patricio · $7,2 millones/m²