$800M

Usaquen, Bogota

Santa Barbara Occidental

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Características

Área: 137 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 3
Estrato: 6
Antigüedad: 33 años
Precio/m²: $6M
Barrio: Santa Barbara Occidental

Descripción

Magnfiico apto de 3 hab y 136mts muy bien ubicado. En el corazón de Santa Bárbara en la Calle 116 Sala comedor, hall espacioso, magnífica vista, 3 parquederos ,zona de ropas y lavandería y deposito en el apto aparte del del parquedero

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-5.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $849,7 millones
Rango razonable: $801,2 millones – $903,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.201.880; área 137 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(-20.9% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-17.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 5.8% bajo el esperado por comparables.
Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 261 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$860 millones138 m² · 3 hab · Ginebra Norte · $6,2 millones/m²
$780 millones130 m² · 3 hab · Santa Ana Oriental · $6 millones/m²
$760 millones145 m² · 3 hab · Santa Bibiana · $5,2 millones/m²
$790 millones128 m² · 3 hab · Rincon Del Chico · $6,2 millones/m²
$800 millones148.31 m² · 3 hab · Santa Barbara Occidental · $5,4 millones/m²
$950 millones122 m² · 3 hab · Molinos Norte · $7,8 millones/m²
$890 millones139 m² · 3 hab · Santa Barbara Oriental · $6,4 millones/m²
$745 millones104 m² · 3 hab · San Patricio · $7,2 millones/m²