$950M

Usaquen, Bogota

Molinos Norte

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Características

Área: 122 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 2
Estrato: 6
Antigüedad: 33 años
Precio/m²: $8M
Barrio: Molinos Norte

Descripción

Venta Santa Paula Exterior 122 mts más 50 de terraza Remodelado hace 6 años Cocina abierta Sala y comedor con salida a la terraza Estudio Baño social Estar de alcobas 3 habitaciones con salida a otra terraza Baño completo para las dos habitaciones Habitación principal con baño privado y salida a la terraza Edificio de 32 años con 11 apto en total 2 parqueaderos en línea y un casillero como depósito Administración: 1.365,000

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+25.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $756,6 millones
Rango razonable: $713,5 millones – $870,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.201.880; área 122 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 25.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(+5.5% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+10% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor12/100
12/100 — el precio está 25.6% sobre el esperado por comparables.
Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 261 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$790 millones128 m² · 3 hab · Rincon Del Chico · $6,2 millones/m²
$780 millones130 m² · 3 hab · Santa Ana Oriental · $6 millones/m²
$860 millones138 m² · 3 hab · Ginebra Norte · $6,2 millones/m²
$745 millones104 m² · 3 hab · San Patricio · $7,2 millones/m²
$1,2 mil millones143 m² · 3 hab · Santa Barbara Central · $8,4 millones/m²
$760 millones145 m² · 3 hab · Santa Bibiana · $5,2 millones/m²
$698 millones98 m² · 3 hab · Santa Barbara Central · $7,1 millones/m²
$800 millones148.31 m² · 3 hab · Santa Barbara Occidental · $5,4 millones/m²