$750M

Usaquen, Bogota

San Patricio

Resumen inteligente

Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.

Ver en Ciencuadras

Características

Área: 116 m²
Área privada: 111 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 2
Estrato: 6
Precio/m²: $6M
Administración: $800.000
Barrio: San Patricio

Amenidades

balcon

Descripción

Vendo apartamento en San Patricio, de 116 m2, tercer piso SIN ASCENSOR , vista interior , bien distribuido de tres habitaciones, la principal con baño , closet, baño social y de alcobas, sala comedor, cocina integral, zona de lavado independiente, estudio, dos parqueaderos cubiertos independientes, deposito.En ubicacion estrategica y central, entre la Carrera 19 y Avenida 15, entre la Calle 106 y Calle 112, cerca al Parque de la Calle 106, Parque Navarra y Parque Santa Paula. A partir del mes de Julio su administracion se automatiza y quedara en un valor de $800.000. Gran oportunidad

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-7% vs. lo esperado

Precio esperado: $806,7 millones
Rango razonable: $721,2 millones – $837,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.954.688; área 116 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(-12.4% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-8.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7% bajo el esperado por comparables.
Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 261 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$950 millones122 m² · 3 hab · Molinos Norte · $7,8 millones/m²
$745 millones104 m² · 3 hab · San Patricio · $7,2 millones/m²
$790 millones128 m² · 3 hab · Rincon Del Chico · $6,2 millones/m²
$780 millones130 m² · 3 hab · Santa Ana Oriental · $6 millones/m²
$698 millones98 m² · 3 hab · Santa Barbara Central · $7,1 millones/m²
$860 millones138 m² · 3 hab · Ginebra Norte · $6,2 millones/m²
$850 millones115 m² · 3 hab · Rincon Del Chico · $7,4 millones/m²
$760 millones111.98 m² · 3 hab · Rincon Del Chico · $6,8 millones/m²