Ciencuadras1 / 21$750M
Usaquen, Bogota
Santa Bibiana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 86 m²
- Área privada
- 78 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 19 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $895.800
- Barrio
- Santa Bibiana
Amenidades
- ascensor
- balcon
Descripción
Apartamento de 86 m2 cuenta con sala comedor, cocina integral, zona de ropas, baño social, dos alcobas cada una con su baño (alcoba principal con balcón), deposito y 2 parqueaderos. El edificio cuenta con salón comunal, ascensor, vigilancia 24 horas. Vías de acceso como la autopista norte, Cra 19, calle 102. Cerca de restaurantes, bancos, gimnasios, supermercados.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $878,7 millones
- Rango razonable
- $720,8 millones – $901,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.217.391; área 86 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(+18.2% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+23.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor72/100
72/100 — el precio está 14.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 261 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad85/100
85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $790 millones92 m² · 2 hab · Santa Bibiana · $8,6 millones/m²
- $940 millones92 m² · 2 hab · Molinos Norte · $10,2 millones/m²
- $660 millones85 m² · 2 hab · Santa Barbara Central · $7,8 millones/m²
- $880,3 millones85.2 m² · 2 hab · Rincon Del Chico · $10,3 millones/m²
- $963 millones88 m² · 2 hab · Santa Barbara Occidental · $10,9 millones/m²
- $750 millones106.75 m² · 2 hab · San Patricio · $7 millones/m²
- $940 millones92 m² · 2 hab · Molinos Norte · $10,2 millones/m²
- $965 millones79.2 m² · 2 hab · San Patricio · $12,2 millones/m²