Ciencuadras1 / 16$965M
Usaquen, Bogota
San Patricio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 79.2 m²
- Área privada
- 79.2 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $796.000
- Barrio
- San Patricio
Amenidades
- parqueaderos
- ascensor
Descripción
Apartamento para estrenar en San Patricio, una de las zonas más exclusivas del norte de Bogotá. Cuenta con 79,2 m², 2 habitaciones, 2,5 baños, cocina abierta, sala-comedor con balcón, zona de lavandería independiente y ventanales de piso a techo que brindan excelente iluminación natural. Incluye 1 parqueadero privado y 1 depósito. El edificio ofrece salón comunal y terraza en el último piso, convirtiéndolo en una excelente opción para vivir o invertir.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $842,5 millones
- Rango razonable
- $771,4 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.637.671; área 79.2 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(+65.1% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+72.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor28/100
28/100 — el precio está 14.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 261 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $963 millones88 m² · 2 hab · Santa Barbara Occidental · $10,9 millones/m²
- $1,2 mil millones92.37 m² · 2 hab · San Patricio · $12,9 millones/m²
- $1,2 mil millones92.37 m² · 2 hab · San Patricio · $13,2 millones/m²
- $880,3 millones85.2 m² · 2 hab · Rincon Del Chico · $10,3 millones/m²
- $1,1 mil millones77 m² · 2 hab · San Patricio · $13,6 millones/m²
- $750 millones74.41 m² · 2 hab · Bella Suiza · $10,1 millones/m²
- $660 millones85 m² · 2 hab · Santa Barbara Central · $7,8 millones/m²
- $750 millones86 m² · 2 hab · Santa Bibiana · $8,7 millones/m²