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Apartamento en Usaquen, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 16
VentaApartamentoEstrato 6

$1,2 mil M

Usaquen, Bogota

San Patricio

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Características

Área
92.37 m²
Área privada
92.37 m²
Habitaciones
2
Baños
3
Parqueaderos
1
Estrato
6
Antigüedad
1 años
Precio/m²
$13M
Administración
$917.000
Barrio
San Patricio

Amenidades

  • parqueaderos
  • ascensor

Descripción

Apartamento exterior para estrenar en San Patricio, una de las zonas más exclusivas del norte de Bogotá. Cuenta con 92,37 m², 2 amplias habitaciones, hall de alcobas, 2,5 baños, cocina abierta, sala-comedor con balcón, zona de lavandería independiente y excelente iluminación natural gracias a sus ventanales de piso a techo. Incluye 1 parqueadero privado y 1 depósito. El edificio ofrece salón comunal y terraza en el último piso, convirtiéndolo en una excelente opción para vivir o invertir.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+21.1% vs. lo esperado

Precio esperado
$982,6 millones
Rango razonable
$906,1 millones – $1,1 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$10,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.637.671; área 92.37 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 21.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

  • En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(+74.5% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+82% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor18/100

    18/100 — el precio está 21.1% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación92/100

    92/100 — estrato 6 y 261 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad58/100

    58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó