Ciencuadras1 / 21$850M
Usaquen, Bogota
Bosque De Pinos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 110 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 36 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Bosque De Pinos
Amenidades
- parqueaderos
Descripción
Conjunto bosque de pinos campestre con parques internos, zonas verdes, quebrada, control de ingreso al conjungo y conserje en el edificio, ubicado a una cuadra de la cr 7, en calle cerrada que limita con parque, ladrillo a la vista, zona de recepción, hall de ingreso amplio, escaleras cómodas, zonas iluminadas, apartamento clasico duplex, hall de ingreso, sala comedor, estudio, baño social, cocina cerrada, zona de ropas, escaleras al primer nivel hall de alcobas, deposito bajo escalera, dos alcobas amplias la principal con baño y closet de pared a pared, , baño de la segunda alcoba, segunda alcoba amplia.. Todo el apartamento tiene piso madera natural,
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $900,6 millones
- Rango razonable
- $784,2 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.186.921; área 110 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 41%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(+4.7% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+9.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 261 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $790 millones92 m² · 2 hab · Santa Bibiana · $8,6 millones/m²
- $720 millones112 m² · 2 hab · Plenitud · $6,4 millones/m²
- $963 millones88 m² · 2 hab · Santa Barbara Occidental · $10,9 millones/m²
- $880,3 millones85.2 m² · 2 hab · Rincon Del Chico · $10,3 millones/m²
- $750 millones106.75 m² · 2 hab · San Patricio · $7 millones/m²
- $745 millones104 m² · 3 hab · San Patricio · $7,2 millones/m²
- $965 millones79.2 m² · 2 hab · San Patricio · $12,2 millones/m²
- $950 millones122 m² · 3 hab · Molinos Norte · $7,8 millones/m²