$750M

Usaquen, Bogota

San Patricio

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Características

Área: 106.75 m²
Área privada: 106.75 m²
Habitaciones: 2
Baños: 3
Parqueaderos: 2
Estrato: 6
Antigüedad: 1 años
Precio/m²: $7M
Administración: $979.000
Barrio: San Patricio

Amenidades

balcon
terraza

Descripción

Se vende apartamento en San Patricio de 106 M2, exterior, dispone de dos secciones en el primer piso consta de 2 habitaciones, 2 baños, sala comedor, estudio, cocina integral a gas tipo isla, en el semisotano consta de cuarto y baño de servicio que se adapto para sauna, zona de lavandería. Dispone de garaje doble y deposito. Excelente ubicación cerca a la carrera 15, avenida 19, avenida Pepe Sierra, Centro comercial Unicentro, transporte publico y zona comercial cercana.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-18.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $923,8 millones
Rango razonable: $809,1 millones – $1,1 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $8,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.653.943; área 106.75 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 18.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(-4.8% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-0.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor78/100
78/100 — el precio está 18.8% bajo el esperado por comparables.
Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 261 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad88/100
88/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$963 millones88 m² · 2 hab · Santa Barbara Occidental · $10,9 millones/m²
$790 millones92 m² · 2 hab · Santa Bibiana · $8,6 millones/m²
$940 millones92 m² · 2 hab · Molinos Norte · $10,2 millones/m²
$965 millones79.2 m² · 2 hab · San Patricio · $12,2 millones/m²
$750 millones86 m² · 2 hab · Santa Bibiana · $8,7 millones/m²
$850 millones110 m² · 2 hab · Bosque De Pinos · $7,7 millones/m²
$725 millones101.6 m² · 3 hab · Contador · $7,1 millones/m²
$720 millones112 m² · 2 hab · Plenitud · $6,4 millones/m²