Ciencuadras1 / 15$1,1 mil M
Usaquen, Bogota
San Patricio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 77 m²
- Área privada
- 77 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $14M
- Administración
- $798.000
- Barrio
- San Patricio
Amenidades
- ascensor
Descripción
Lindo apto ubicado en piso 3 con vista exterior, al entrar encontramos la cocina con su área de ropas, lavadero, mesón para poner unas bancas, zona social abierta amplia con balcón, dos alcobas la secundaria con baño afuera de la alcoba y la principal con baño y salida a un balcón. Se complementa con dos garajes en línea y un depósito, Edificio club house con salón comunal con cocineta, seguridad las 24 horas, piscina, zonas húmedas, terraza comunal 360 grados, gimnasio, cancha de squash, garajes de visitantes.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+17.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $890,4 millones
- Rango razonable
- $784,1 millones – $998 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.563.763; área 77 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(+84.8% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+92.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor23/100
23/100 — el precio está 17.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 261 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $965 millones79.2 m² · 2 hab · San Patricio · $12,2 millones/m²
- $750 millones74.41 m² · 2 hab · Bella Suiza · $10,1 millones/m²
- $940 millones92 m² · 2 hab · Molinos Norte · $10,2 millones/m²
- $963 millones88 m² · 2 hab · Santa Barbara Occidental · $10,9 millones/m²
- $1,2 mil millones84.3 m² · 2 hab · Santa Barbara Oriental · $13,9 millones/m²
- $830 millones62.9 m² · 2 hab · Santa Barbara Occidental · $13,2 millones/m²
- $750 millones86 m² · 2 hab · Santa Bibiana · $8,7 millones/m²
- $1,2 mil millones92.37 m² · 2 hab · San Patricio · $12,9 millones/m²