Ciencuadras1 / 9$1,2 mil M
Usaquen, Bogota
Santa Barbara Oriental
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 84.3 m²
- Área privada
- 84.3 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Precio/m²
- $14M
- Administración
- $675.000
- Barrio
- Santa Barbara Oriental
Amenidades
- ascensor
Descripción
Les presento este Proyecto de Vivienda en Santa Barbara Oriental, imponente Edificio de 15 pisos y 66 aptos, con excelentes vistas, áreas desde 50 mts hasta 150 mts, de 1, 2 y 3 alcobas, estrato 5, acabados de calidad, distribución de los espacios acorde a la vida moderna y excelentes amenidades, como: Gimnasio, Zona de niños, Zona de mascotas, Terraza con BBQ, Sauna, entre otros. El valor de administración se calcula en $8.000 por m2. Se inicia entregas en Junio de 2026. Este Barrio ofrece una experiencia de vida completa. A pocos minutos, se encuentran centros comerciales reconocidos, zonas gastronómicas de primer nivel, clínicas de prestigio y una amplia oferta de servicios. Esto lo convierte en una opción ideal tanto para familias como para profesionales que valoran la comodidad y el acceso inmediato a todo lo necesario. Contáctame y agenda la cita.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+43.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $816,9 millones
- Rango razonable
- $702,5 millones – $924,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.690.597; área 84.3 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 43.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(+88.2% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+96.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 43.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 261 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $790 millones107.2 m² · 2 hab · La Calleja · $7,4 millones/m²
- $1,1 mil millones77 m² · 2 hab · San Patricio · $13,6 millones/m²
- $940 millones92 m² · 2 hab · Molinos Norte · $10,2 millones/m²
- $800 millones87.3 m² · 1 hab · Santa Barbara Oriental · $9,2 millones/m²
- $830 millones62.9 m² · 2 hab · Santa Barbara Occidental · $13,2 millones/m²
- $940 millones92 m² · 2 hab · Molinos Norte · $10,2 millones/m²
- $790 millones92 m² · 2 hab · Santa Bibiana · $8,6 millones/m²
- $780 millones103 m² · 3 hab · Santa Barbara Occidental · $7,6 millones/m²