Ciencuadras1 / 21$800M
Usaquen, Bogota
Santa Barbara Oriental
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 87.3 m²
- Área privada
- 87.3 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Antigüedad
- 8 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $700.000
- Barrio
- Santa Barbara Oriental
Amenidades
- ascensor
Descripción
Venta . Diseño Moderno y funcional Apartamento ubicado en Santa Bárbara-Usaquen. 87.30 mts2. Conformado por una habitación principal con baño privado y walk-in closet, espacio de estar abierto o segunda habitación si se cierra.(diseño original era cerrado como segunda habitación) . Baño completo exterior. Sala-comedor con balcón . Cocina abierta con mesón , estufa gas , lavandería a puerta cerrada con espacio para tendedero. Acabados de excelente especificación . Complementan dos parqueaderos independientes y depósito . zonas de juegos , gimnasio , terraza, salas de reuniones , Vigilancia 24 horas. Administración $700 mil mes. Estrato 5.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $756,4 millones
- Rango razonable
- $687,7 millones – $819,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.664.890; área 87.3 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(+24.2% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+29.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 5.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 261 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $570 millones64.45 m² · 1 hab · Santa Barbara · $8,8 millones/m²
- $940 millones92 m² · 2 hab · Molinos Norte · $10,2 millones/m²
- $700 millones90 m² · 1 hab · Bogota · $7,8 millones/m²
- $600 millones90 m² · 1 hab · Bogota · $6,7 millones/m²
- $594 millones70 m² · 1 hab · Santa Barbara Central · $8,5 millones/m²
- $630 millones69.17 m² · 2 hab · Cedritos · $9,1 millones/m²
- $530 millones67 m² · 2 hab · Los Cedritos · $7,9 millones/m²
- $940 millones92 m² · 2 hab · Molinos Norte · $10,2 millones/m²