Ciencuadras1 / 21$940M
Usaquen, Bogota
Molinos Norte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 92 m²
- Área privada
- 92 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 10 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $844.000
- Barrio
- Molinos Norte
Amenidades
- ascensor
Descripción
? Apartamento en venta – Santa Paula | 92 m² Apartamento exterior en piso alto, con sala con chimenea, comedor, cocina abierta con lavavajillas, zona de lavandería independiente, estar de TV, 2 habitaciones, 2 baños completos y baño social. ✨ 2 parqueaderos independientes • Depósito • Sin deuda. ? Edificio de 2016 con gimnasio, salón comunal, terraza comunal y caldera. ? Venta: $950 millones (negociables) ? Administración: $844.000 (caldera se cobra aparte).
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $796,2 millones
- Rango razonable
- $694,8 millones – $867,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.653.943; área 92 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(+38.4% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+44.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor23/100
23/100 — el precio está 18.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 261 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $940 millones92 m² · 2 hab · Molinos Norte · $10,2 millones/m²
- $650 millones94 m² · 2 hab · Los Cedritos · $6,9 millones/m²
- $1,1 mil millones77 m² · 2 hab · San Patricio · $13,6 millones/m²
- $790 millones92 m² · 2 hab · Santa Bibiana · $8,6 millones/m²
- $720 millones112 m² · 2 hab · Plenitud · $6,4 millones/m²
- $800 millones87.3 m² · 1 hab · Santa Barbara Oriental · $9,2 millones/m²
- $750 millones86 m² · 2 hab · Santa Bibiana · $8,7 millones/m²
- $660 millones85 m² · 2 hab · Santa Barbara Central · $7,8 millones/m²