$750M

Usaquen, Bogota

Cedritos

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Características

Área: 113 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 2
Estrato: 5
Antigüedad: 25 años
Precio/m²: $7M
Barrio: Cedritos

Descripción

Se vende penthouse duplex con excelente iluminación natural en el exclusivo barrio Lisboa. Disfrute de la independencia y la amplitud de vivir en el último piso en un penthouse de 113m2, una propiedad que destaca por su excelente iluminación natural gracias a sus ventanales y amplias terrazas.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-8.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $822,5 millones
Rango razonable: $777,8 millones – $846 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.278.451; área 113 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(-10.1% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-6.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.8% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 261 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$790 millones107.2 m² · 2 hab · La Calleja · $7,4 millones/m²
$760 millones111.98 m² · 3 hab · Rincon Del Chico · $6,8 millones/m²
$720 millones112 m² · 2 hab · Plenitud · $6,4 millones/m²
$820 millones107 m² · 3 hab · Santa Barbara Occidental · $7,7 millones/m²
$895 millones120 m² · 3 hab · El Contador · $7,5 millones/m²
$690 millones96 m² · 3 hab · Lisboa · $7,2 millones/m²
$780 millones103 m² · 3 hab · Santa Barbara Occidental · $7,6 millones/m²
$650 millones94 m² · 2 hab · Los Cedritos · $6,9 millones/m²