Ciencuadras1 / 17VentaApartamentoEstrato 5
$690M
Usaquen, Bogota
Lisboa
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 96 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Antigüedad
- 24 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Lisboa
Descripción
Magnifico conjunto cerrado, cerca al centro comercial palatino. Iluminado, doble garaje. Excelentes zonas comunes
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $688,7 millones
- Rango razonable
- $650,3 millones – $729,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.173.683; área 96 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(-2.6% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+1.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 261 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $820 millones107 m² · 3 hab · Santa Barbara Occidental · $7,7 millones/m²
- $550 millones96 m² · 3 hab · El Contador · $5,7 millones/m²
- $750 millones104 m² · 3 hab · Cedritos · $7,2 millones/m²
- $725 millones101.6 m² · 3 hab · Contador · $7,1 millones/m²
- $698 millones98 m² · 3 hab · Santa Barbara Central · $7,1 millones/m²
- $790 millones100 m² · 3 hab · Cedritos · $7,9 millones/m²
- $540 millones110 m² · 3 hab · Acacias Usaquen · $4,9 millones/m²
- $780 millones103 m² · 3 hab · Santa Barbara Occidental · $7,6 millones/m²