Ciencuadras1 / 9$540M
Usaquen, Bogota
Acacias Usaquen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 110 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 29 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Acacias Usaquen
Amenidades
- parqueaderos
Descripción
venta de apartamento dúplex en Cedritos, piso 4 sin ascensor, vista exterior 110 m2, estrato 4. Primer piso consta de sala-comedor amplia,baño social, estudio, cocina cerrada con estufa de gas y cuarto y baño de servicio.Segundo piso consta de tres habitaciones, baño en alcoba principal, baño auxiliar completo para las otras habitaciones. Terraza para zona de BBQ. con 10 metros aprox. Parqueadero cubierto. No tiene parqueadero de visitantes. APARTAMENTO PARA REMODELAR. Libre deudas
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-23.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $704,7 millones
- Rango razonable
- $633,8 millones – $733,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.406.754; área 110 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(-33.5% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-30.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor85/100
85/100 — el precio está 23.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 261 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad92/100
92/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $695 millones110 m² · 3 hab · Country Club · $6,3 millones/m²
- $695 millones107 m² · 3 hab · Bella Suiza · $6,5 millones/m²
- $690 millones96 m² · 3 hab · Lisboa · $7,2 millones/m²
- $670 millones102.92 m² · 3 hab · Canapro · $6,5 millones/m²
- $490 millones87 m² · 3 hab · Cedro Salazar · $5,6 millones/m²
- $460 millones87 m² · 3 hab · La Uribe · $5,3 millones/m²
- $500 millones86.14 m² · 3 hab · El Vervenal · $5,8 millones/m²
- $725 millones101.6 m² · 3 hab · Contador · $7,1 millones/m²