$730M

Usaquen, Bogota

A.S.D.

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Características

Área: 102 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 2
Estrato: 4
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $7M
Barrio: A.S.D.

Amenidades

balcon

Descripción

!!EN VENTA!! hermoso apto en La Cita, piso 25 exterior vista a los cerros orientales, cuenta con una area de 102 mts, sla comedor en un solo ambiente con balcon, cocina tipo americano con meson auxiliar,zona de lavanderia independiente, estudio, tres alcobas dos baños, alcoba principal con vestier y baño privado.pisos en madera laminada,Deposito y 2 Garaje (1 linea) Lobby con sala de espera,Vigilancia 24 horas, CCTV, Salón Social, Zona para niños, Piscina,Gym, Cancha futbol, Zonas humedas.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+0.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $728,9 millones
Rango razonable: $648,5 millones – $742,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.146.345; área 102 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(-3% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+1.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.1% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 261 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$730 millones102 m² · 3 hab · El Redil · $7,2 millones/m²
$670 millones102.92 m² · 3 hab · Canapro · $6,5 millones/m²
$790 millones100 m² · 3 hab · Cedritos · $7,9 millones/m²
$740 millones103 m² · 3 hab · Las Acasias · $7,2 millones/m²
$725 millones101.6 m² · 3 hab · Contador · $7,1 millones/m²
$500 millones87 m² · 3 hab · Acacias Usaquen · $5,7 millones/m²
$780 millones103 m² · 3 hab · Santa Barbara Occidental · $7,6 millones/m²
$520 millones88.13 m² · 3 hab · Nuevo Contry · $5,9 millones/m²