$550M

Usaquen, Bogota

Santa Barbara Occidental

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Características

Área: 59 m²
Habitaciones: 1
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 6
Antigüedad: 12 años
Precio/m²: $9M
Barrio: Santa Barbara Occidental

Amenidades

parqueaderos

Descripción

Apartaestudio en venta arrendado en Santa Barbara. Se vende con contrato para inversión. Exclusiva zona de la ciudad, zona residencial, tranquila. 1 amplia habitación con baño y closet, baño social, sala comedor con balcón y chimenea funcional, cocina integral abierta en L con excelente espacio barra tipo americano, zona de lavandería con lavadero y ventilación natural instalación para lavadora, calentador a gas de paso, un parqueadero independiente cubierto. El edificio cuenta con portería y vigilancia las 24 horas, lobby, salón social con cocineta, gimnasio y terraza amplia, zona para BBQ, Cercano a centros comerciales tales como Unicentro y santa bárbara, hospitales y gimnasios cercanos, almacenes de cadena y supermercados.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-3.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $571,9 millones
Rango razonable: $542,4 millones – $598,8 millones
Mediana pp/m² comparables: $9,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.693.681; área 59 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(+26.3% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+31.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 3.8% bajo el esperado por comparables.
Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 261 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$550 millones54.01 m² · 1 hab · Santa Ana Occidental · $10,2 millones/m²
$516 millones52 m² · 1 hab · Santa Bibiana · $9,9 millones/m²
$498 millones66 m² · 1 hab · Santa Barbara Central · $7,5 millones/m²
$485 millones47.84 m² · 1 hab · Santa Ana Occidental · $10,1 millones/m²
$570 millones64.45 m² · 1 hab · Santa Barbara · $8,8 millones/m²
$540 millones58 m² · 1 hab · San Patricio · $9,3 millones/m²
$530 millones56 m² · 1 hab · Cerros De Los Alpes · $9,5 millones/m²
$650 millones53.5 m² · 1 hab · Santa Barbara Occidental · $12,1 millones/m²