Fincaraíz1 / 19$1,1 mil M
Medellin
La Florida
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 134 m²
- Área privada
- 134 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 11
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $640.000
- Barrio
- La Florida
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- citofono
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Vendo apto remodelado a 3 cuadras de la Av. El Poblado Los Parra, piso alto con buena vista sin poniente ni registro, tiene un área de 134.63 M2 distribuidos así: 2 habitaciones, ambas con baño, la principal con un gran vestier, balcón, sala, estudio a estar TV, baño social, comedor independiente, cocina abierta, piso en mármol, habitacion de servicio sin baño, 2 parqueaderos paralelos y 2 útiles. Unidad completa con piscina, salón social, gimnasio y juegos infantiles Predial: $1.430.000 trimestral Edificio de 20 años
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.927.597; área 134 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+14.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones134 m² · 2 hab · Los Parra · $8,9 millones/m²
- $1,4 mil millones134 m² · 2 hab · Provenza · $10,3 millones/m²
- $1,4 mil millones134 m² · 2 hab · San Lucas · $10,7 millones/m²
- $1,3 mil millones135 m² · 2 hab · El Tesoro · $9,6 millones/m²
- $1,3 mil millones135 m² · 2 hab · Provenza · $9,6 millones/m²
- $890 millones133 m² · 2 hab · La Tomatera · $6,7 millones/m²
- $1,4 mil millones133 m² · 2 hab · El Poblado · $10,2 millones/m²
- $1,4 mil millones133 m² · 2 hab · Las Palmas · $10,5 millones/m²
Publicado por RichiArbeláez Asesor Inmobiliario · vía Fincaraíz