Fincaraíz1 / 27$550M
Medellin
Las Palmas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 78 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Las Palmas
Amenidades
- ascensor
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- gimnasio
- piscina
- shut de basura
Descripción
Apartamento en venta en el sector Las Palmas – San Diego de Medellín, con un área de 78 metros cuadrados, distribuidos en 2 cómodas alcobas, amplios espacios interiores y parqueadero privado. El inmueble se encuentra en muy buen estado de conservación, ideal para quienes buscan comodidad, ubicación y tranquilidad. Ubicado en unidad cerrada con vigilancia 24 horas, cuenta con amplias zonas verdes y agradables zonas comunes para disfrutar en familia. Su excelente ubicación permite fácil acceso a vías principales, comercio, transporte y diferentes servicios de la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $597,7 millones
- Rango razonable
- $541,8 millones – $607,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.662.338; área 78 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-1.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $620 millones78 m² · 2 hab · Robledo · $7,9 millones/m²
- $550 millones79 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $7 millones/m²
- $545 millones79 m² · 2 hab · Las Palmas · $6,9 millones/m²
- $580 millones77 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $7,5 millones/m²
- $600 millones77 m² · 2 hab · Robledo · $7,8 millones/m²
- $600 millones77 m² · 2 hab · La Pilarica · $7,8 millones/m²
- $600 millones77 m² · 2 hab · La Pilarica · $7,8 millones/m²
- $480 millones80 m² · 2 hab · Laureles · $6 millones/m²
Publicado por Coninsa Inmobiliaria · vía Fincaraíz