$550M

Medellin

Loma Del Indio

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Características

Área: 79 m²
Área privada: 79 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 7
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $7M
Administración: $420.000
Barrio: Loma Del Indio

Amenidades

ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
calentador
canchas deportivas
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
deposito bodega
en conjunto cerrado
estudio
gimnasio
instalacion de gas
jardin
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
salon social
sauna turco jacuzzi
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona campestre
zona comercial
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Apartamento en Venta Loma del Indio Medellin 79 m2 distribuidos en 2 habitaciones con closet, estudio, 2 baños cabinados en vidrio templado, salón comedor con balcón, zona de ropas, red gas natural, piso en cerámica, cocina integral abierta con mesón en granito, 1 parqueadero privado y cuarto útil. Unidad cerrada con portería 24 horas y circuito cerrado de tv, citófono, shut de basuras, zonas verdes, piscina, turco, gimnasio, juegos infantiles, salón social. Excelentes vías de acceso con muy buenas rutas de transporte, cerca del centro comercial san diego y al túnel de Oriente. Inmobiliaria AL SUR S.A.S

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-4.5% vs. lo esperado

Precio esperado: $576,1 millones
Rango razonable: $527,3 millones – $615,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.291.875; área 79 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-2.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.5% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$545 millones79 m² · 2 hab · Las Palmas · $6,9 millones/m²
$550 millones78 m² · 2 hab · Las Palmas · $7,1 millones/m²
$620 millones78 m² · 2 hab · Robledo · $7,9 millones/m²
$480 millones80 m² · 2 hab · Laureles · $6 millones/m²
$480 millones80 m² · 2 hab · Laureles · $6 millones/m²
$580 millones77 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $7,5 millones/m²
$600 millones77 m² · 2 hab · La Pilarica · $7,8 millones/m²
$600 millones77 m² · 2 hab · Robledo · $7,8 millones/m²

Publicado por Inmobiliaria Al Sur SAS · vía Fincaraíz