Fincaraíz1 / 20$1,3 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 113 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $662.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- balcon
- bano de servicio
- cancha de squash
- closet
- cocina integral
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- salon social
- salon de juegos
- shut de basura
- zona infantil
- zonas verdes
- area urbana
Descripción
Hermoso apartamento ubicado en una de las mejores zonas de El Poblado, con excelentes rutas de acceso, cerca de centros comerciales, mercados, colegios. Salida facil a Las Palmas. Cuenta con dos habitaciones, la ppal con bano y vestier, la auxiliar con bano y closet. Closet de linos, bano social, cocina abierta, zona de ropas, amplia zona social con balcon, garaje lineal y cuarto util. Unidad completa y familiar, administracion $ 662.000, predial $ ***. anual, avaluo catastral $515.202.000.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.921.296; área 113 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+55% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones112 m² · 2 hab · El Poblado · $13,6 millones/m²
- $850 millones112 m² · 2 hab · El Poblado · $7,6 millones/m²
- $1,3 mil millones115 m² · 2 hab · Los Balsos · $11,6 millones/m²
- $1,3 mil millones115 m² · 2 hab · El Poblado · $11,7 millones/m²
- $1,4 mil millones110 m² · 2 hab · Lalinde · $13,1 millones/m²
- $1,5 mil millones110 m² · 2 hab · El Poblado · $13,6 millones/m²
- $1,3 mil millones108 m² · 2 hab · El Poblado · $11,9 millones/m²
- $1,3 mil millones108 m² · 2 hab · El Poblado · $11,9 millones/m²
Publicado por Acrecer · vía Fincaraíz