Fincaraíz1 / 19$1,3 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 108 m²
- Área privada
- 108 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $770.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- ascensores comunales
- balcon
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- cocina tipo americano
- comedor
- en conjunto cerrado
- garaje cubierto
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- porteria vigilancia
- sala de internet
- salon de juegos
- sauna turco jacuzzi
- servicios publicos
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- vista panoramica
- zonas verdes
Descripción
Se vende exclusivo Apartamento de 108 m², ubicado en uno de las unidades más exclusivos de El Poblado- Padre Marianito , Su excelente distribución ofrece una amplia zona social con cocina abierta, generoso balcón, 2 alcobas con baño privado y baño social, creando espacios modernos, funcionales y llenos de luz natural. La propiedad incluye 2 parqueaderos independientes y cuarto útil, brindando mayor comodidad y almacenamiento. Su ubicación estratégica, cerca de la Transversal Superior y Las Palmas, permite una excelente conectividad hacia los principales centros comerciales, restaurantes, zonas empresariales y salida al Aeropuerto Internacional José María Córdova.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $967,9 millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.543.651; área 108 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+66.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones108 m² · 2 hab · El Poblado · $11,9 millones/m²
- $1,3 mil millones108 m² · 2 hab · El Poblado · $12,4 millones/m²
- $940 millones108 m² · 2 hab · Los Balsos No.2 · $8,7 millones/m²
- $1,4 mil millones110 m² · 2 hab · Lalinde · $13,1 millones/m²
- $1,5 mil millones110 m² · 2 hab · El Poblado · $13,6 millones/m²
- $950 millones106 m² · 2 hab · El Poblado · $9 millones/m²
- $950 millones106 m² · 2 hab · El Tesoro · $9 millones/m²
- $1,2 mil millones105 m² · 2 hab · Las Palmas · $11,1 millones/m²
Publicado por Century 21 Radial · vía Fincaraíz