$940M

Medellin

Los Balsos No.2

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Características

Área: 108 m²
Área privada: 108 m²
Habitaciones: 2
Baños: 3
Parqueaderos: 2
Estrato: 6
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $9M
Administración: $1
Barrio: Los Balsos No.2

Amenidades

amoblado
ascensor
calentador
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
cocina tipo americano
deposito bodega
en conjunto cerrado
garaje s
gimnasio
instalacion de gas
parqueadero visitantes
piscina
porteria recepcion
salon social
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona comercial
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Apartamento AMOBLADO en venta en unidad cerrada cerca a museos, sector tranquilo, de poco flujo vehicular y transito solo de residentes. Piso en madera, puerta de seguridad, sala y comedor independiente, 2 alcobas con baño en cada una, cocina integral abierta tipo americano, baño de servicio, terraza y parqueaderos independientes cubiertos. Cuenta con aire acondicionado. Piscina, gym, sauna, parque infantil, zonas verdes, cancha de squash, vigilancia 24 horas, citofonia y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-2.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $967,9 millones
Rango razonable: $796,4 millones – $1,2 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.962.264; área 108 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 41%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+21.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.9% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$720 millones107 m² · 2 hab · El Poblado · $6,7 millones/m²
$950 millones106 m² · 2 hab · El Poblado · $9 millones/m²
$950 millones106 m² · 2 hab · El Tesoro · $9 millones/m²
$1,2 mil millones105 m² · 2 hab · Las Palmas · $11,1 millones/m²
$850 millones112 m² · 2 hab · El Poblado · $7,6 millones/m²
$695 millones113 m² · 2 hab · El Poblado · $6,2 millones/m²
$1,1 mil millones99 m² · 2 hab · Lalinde · $11 millones/m²
$1,3 mil millones97.58 m² · 2 hab · Las Lomas No.1 · $12,8 millones/m²

Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz