Fincaraíz1 / 30$950M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 106 m²
- Área privada
- 106 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $900.000
- Barrio
- El Poblado
Descripción
Ubicado en el exclusivo sector de El Tesoro, en El Poblado (Medellín), el Conjunto Residencial Santos ofrece un entorno tranquilo, natural y de alta valorización, con fácil acceso a centros comerciales y vías principales. Este apartamento cuenta con 2 habitaciones más un estudio (con posibilidad de convertirse en una tercera habitación), ideal para adaptarse a tus necesidades. La habitación principal dispone de baño privado y vestier independiente. En total, tiene 3 baños (2 completos con ducha y uno social). Dispone de cocina cerrada con opción de integrarse al área social, zona de ropas amplia y un cómodo balcón. La unidad cuenta con portería 24 horas para mayor seguridad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $936,3 millones
- Rango razonable
- $781,7 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.832.984; área 106 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 41%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+25.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $950 millones106 m² · 2 hab · El Tesoro · $9 millones/m²
- $1,2 mil millones105 m² · 2 hab · Las Palmas · $11,1 millones/m²
- $720 millones107 m² · 2 hab · El Poblado · $6,7 millones/m²
- $940 millones108 m² · 2 hab · Los Balsos No.2 · $8,7 millones/m²
- $850 millones112 m² · 2 hab · El Poblado · $7,6 millones/m²
- $1,1 mil millones99 m² · 2 hab · Lalinde · $11 millones/m²
- $695 millones113 m² · 2 hab · El Poblado · $6,2 millones/m²
- $1,3 mil millones97.58 m² · 2 hab · Las Lomas No.1 · $12,8 millones/m²
Publicado por Villegas Ocampo Propiedad Raiz · vía Fincaraíz