Fincaraíz1 / 16$2,4 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 203 m²
- Área privada
- 203 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $1M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- cocina tipo americano
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- instalacion de gas
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en arriendo en unidad cerrada cerca a clubes, parques, hoteles, restaurantes, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Piso en porcelanato, sala comedor, estudio, estar de tv, 2 alcobas con baño en cada una, cocina integral abierta tipo americano, alcoba y baño de servicio, balcon y parqueaderos cubiertos. Conjunto cerrado con ascensor, zonas verdes, vigilancia 24 hrs, citofonia y circuito cerrado de tv *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,4 mil millones
- Rango razonable
- $2,1 mil millones – $2,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.670.492; área 203 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+65.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,4 mil millones203 m² · 2 hab · El Poblado · $11,8 millones/m²
- $2,2 mil millones203 m² · 2 hab · El Tesoro · $10,8 millones/m²
- $2,7 mil millones203 m² · 2 hab · El Tesoro · $13,3 millones/m²
- $2,9 mil millones203 m² · 2 hab · El Tesoro · $14,3 millones/m²
- $1,7 mil millones202 m² · 2 hab · El Poblado · $8,4 millones/m²
- $2,6 mil millones200 m² · 2 hab · El Tesoro · $12,8 millones/m²
- $2,2 mil millones191 m² · 2 hab · El Poblado · $11,5 millones/m²
- $1,8 mil millones191 m² · 2 hab · San Lucas · $9,4 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz