Fincaraíz1 / 20$2,3 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 167 m²
- Área privada
- 167 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $14M
- Administración
- $1M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- amoblado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona campestre
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento AMOBLADO en venta en unidad cerrada cerca a centro comerciales, supermercados, restaurantes, universidad y servicios complementarios. Cuenta con piso en porcelanato y madera, puerta de seguridad, sala y comedor independiente, 2 estudios, estar de tv, 2 alcobas con vestier en la principal, baño en cada alcoba, baño social, con un total de 4 baños, cocina integral abierta, alcoba y baño de servicio, zona de ropas, 2 balcones, terraza de 122 M2, 2 útiles y parqueaderos paralelos cubiertos. Conjunto cerrado con ascensores, piscina, gimnasio, salón social, turco, parque infantil, placa polideportiva, cancha de squash, zonas verdes, vigilancia, portería 24 horas y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+17.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2 mil millones
- Rango razonable
- $1,7 mil millones – $2,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.746.429; área 167 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+93.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor23/100
23/100 — el precio está 17.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,2 mil millones167 m² · 2 hab · El Poblado · $13,2 millones/m²
- $1,7 mil millones180 m² · 2 hab · El Tesoro · $9,2 millones/m²
- $2,6 mil millones200 m² · 2 hab · El Tesoro · $12,8 millones/m²
- $1,7 mil millones167 m² · 2 hab · San Lucas · $10,2 millones/m²
- $2,7 mil millones203 m² · 2 hab · El Tesoro · $13,4 millones/m²
- $1,7 mil millones170 m² · 2 hab · El Tesoro · $9,7 millones/m²
- $1,7 mil millones130 m² · 2 hab · San Lucas · $13,1 millones/m²
- $1,9 mil millones175 m² · 2 hab · El Poblado · $10,7 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz