Fincaraíz1 / 18$1,7 mil M
Medellin
El Tesoro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 180 m²
- Área privada
- 180 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 9
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $760.000
- Barrio
- El Tesoro
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cerca centro comercial
- cocina integral
- piscina
- salon social
- terraza
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona infantil
- zona residencial
- area urbana
Descripción
PV-25166-ap - VENTA DE APARTAMENTO EN EL TESORO, POBLADO. Apartamento dúplex de 180 m2, cuenta con 2 alcobas amplias cada una con baño, sala comedor, balcón, terraza, cocina integral, zona de ropas, parqueadero doble lineal y cuarto útil; apartamento con 4 mt de altura. En unidad residencial con portería 24H, piscina climatizada y salón social y juegos infantiles. Con cómodas vías de acceso, cerca de sector comercial y múltiples rutas de transporte publico en el sector. Estrato: 6 Admin: $ 760.000 Predial anual: $ ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,6 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.773.720; área 180 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+28.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones175 m² · 2 hab · El Poblado · $7,7 millones/m²
- $1,4 mil millones189 m² · 2 hab · Milla De Oro · $7,4 millones/m²
- $2,2 mil millones167 m² · 2 hab · El Poblado · $13,2 millones/m²
- $1,5 mil millones212 m² · 2 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $1,8 mil millones180 m² · 2 hab · San Lucas · $10 millones/m²
- $1,5 mil millones180 m² · 2 hab · Medellin · $8,3 millones/m²
- $1,7 mil millones178 m² · 2 hab · El Poblado · $9,3 millones/m²
- $1,7 mil millones178 m² · 2 hab · El Poblado · $9,3 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz