Fincaraíz1 / 14$7M /mes
Medellin
Altos Del Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 89 m²
- Área privada
- 89 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $74.157
- Barrio
- Altos Del Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- calentador
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en arriendo en unidad cerrada cerca a supermercados, rutas de transporte, centro comerciales, restaurantes y servicios complementarios. Piso en porcelanato y madera, puerta de seguridad, sala comedor, estudio, 2 alcobas con baño en la principal, cocina integral abierta tipo americano, balcon y parqueadero cubierto. Conjunto cerrado, ascensor, piscina, gym, salon social, turco, parque infantil, placa polideportiva, cancha de squash, zonas verdes, vigilancia, porteria 24 hrs, citofonia, alamar y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $8,1 millones
- Rango razonable
- $7,4 millones – $8,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $91.338
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $91.338; área 89 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $67.041/m² · 94 inmuebles(+10.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor78/100
78/100 — el precio está 18.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $8,2 millones89 m² · 2 hab · Altos Del Poblado · $92.135/m²
- $6 millones80 m² · 2 hab · Alejandria · $75.000/m²
- $7,7 millones80 m² · 2 hab · Altos Del Poblado · $96.250/m²
- $7,7 millones80 m² · 2 hab · Altos Del Poblado · $96.250/m²
- $7,7 millones78 m² · 2 hab · Alejandria · $98.718/m²
- $4,3 millones78 m² · 2 hab · Alejandria · $55.128/m²
- $6,7 millones74 m² · 2 hab · Altos Del Poblado · $90.541/m²
- $6,4 millones74 m² · 2 hab · Alejandria · $86.486/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz