Fincaraíz1 / 6$960M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 112 m²
- Área privada
- 112 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- cocina integral
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- garaje s
Descripción
RHBR-21969 | Apartamento en La Concha Medellín — Precio Venta: COP ***, 112 m2, 2 Habitaciones, 3 Baños, 2 Parqueaderos. Administración COP 570000. Apto en la mejor zona de la 10 antes de Pinar del Rio. 2 alcobas con baño, cocina abierta, 2 parqueaderos paralelos, Predial trimestral.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $825,9 millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.085.797; área 112 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 45%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+20.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones112 m² · 2 hab · El Poblado · $7,6 millones/m²
- $695 millones113 m² · 2 hab · El Poblado · $6,2 millones/m²
- $1,3 mil millones109 m² · 2 hab · Medellin · $11,5 millones/m²
- $940 millones108 m² · 2 hab · Los Balsos No.2 · $8,7 millones/m²
- $1,3 mil millones108 m² · 2 hab · El Poblado · $11,9 millones/m²
- $1,3 mil millones108 m² · 2 hab · Las Palmas · $11,9 millones/m²
- $1,3 mil millones108 m² · 2 hab · El Poblado · $11,9 millones/m²
- $720 millones107 m² · 2 hab · El Poblado · $6,7 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz