$680M

Medellin

La Aguacatala

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Características

Área: 80 m²
Área privada: 80 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 6
Piso: 6
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $9M
Administración: $460.000
Barrio: La Aguacatala

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
balcon
bano auxiliar
bano independiente
calentador
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
citofono
closet
cocina integral
colegios universidades
en conjunto cerrado
garaje s
parqueadero visitantes
parques cercanos
salon social
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
vista panoramica
zona campestre
zona de lavanderia

Descripción

Código para WhatsApp: *** Salón comedor, pisos en mármol, cocina integral abierta con zona de ropas, 02 habitaciones con closet, 02 baños cabinados, balcón, red de gas, calentador, parqueadero cubierto. Portería 24 horas, zonas verdes, juegos infantiles. Edificio con acceso directo a los balsos y Aguacatala, muy campestre. Intermobiliaria Poblado S.A.S.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-21.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $867,5 millones
Rango razonable: $864,2 millones – $879 millones
Mediana pp/m² comparables: $10,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.844.273; área 80 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 2%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 21.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+19.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor82/100
82/100 — el precio está 21.6% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$820 millones79 m² · 2 hab · El Poblado · $10,4 millones/m²
$860 millones79 m² · 2 hab · El Poblado · $10,9 millones/m²
$875 millones81 m² · 2 hab · Medellin · $10,8 millones/m²
$875 millones81 m² · 2 hab · Las Palmas · $10,8 millones/m²
$875 millones81 m² · 2 hab · El Poblado · $10,8 millones/m²
$880 millones79 m² · 2 hab · Las Palmas · $11,1 millones/m²
$890 millones81 m² · 2 hab · El Poblado · $11 millones/m²
$890 millones81 m² · 2 hab · Las Palmas · $11 millones/m²

Publicado por INTERMOBILIARIA POBLADO S.A.S. · vía Fincaraíz