Fincaraíz1 / 12$860M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 79 m²
- Área privada
- 79 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $540.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- balcon
- deposito bodega
- garaje s
- gimnasio
- piscina
Descripción
RHBR-19001 | Venta de apartamento en las Palmas 79 mts, El poblado: - Precio de venta: $860.000.000 - 79 M2 - 2 Alcobas - 2 Baños - 1 Garaje - Estrato: 6
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $870,4 millones
- Rango razonable
- $850,7 millones – $897,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.018.338; área 79 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+52.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $880 millones79 m² · 2 hab · Las Palmas · $11,1 millones/m²
- $820 millones79 m² · 2 hab · El Poblado · $10,4 millones/m²
- $850 millones78 m² · 2 hab · Las Palmas · $10,9 millones/m²
- $850 millones78 m² · 2 hab · Las Palmas · $10,9 millones/m²
- $875 millones78 m² · 2 hab · El Poblado · $11,2 millones/m²
- $920 millones78 m² · 2 hab · El Poblado · $11,8 millones/m²
- $930 millones78 m² · 2 hab · Las Palmas · $11,9 millones/m²
- $680 millones80 m² · 2 hab · La Aguacatala · $8,5 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz