Fincaraíz1 / 10$920M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 78 m²
- Área privada
- 78 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- piscina
Descripción
RHBR-14749 (APTO) piso 24 (Poblado) UNIDAD FAMILIAR, CON VISTA 78 m2 construidos 2 alcobas 2 baños + balcon 1 parqueadero + 1 útil estrato 6 unidad completa: piscina, gimnasio, juegos, salón social, zonas verdes, Portería 24/7 construido(a) en el 2010 Consignación Directa CARACTERÍSTICAS DETALLADAS: Piso alto, vista a las Palmas La urbanización cuenta con gimnasio, cancha de squash, piscina, turco, jacuzzi, salón social, zona co-working.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $859,4 millones
- Rango razonable
- $849,8 millones – $888,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.018.338; área 78 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+65.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $930 millones78 m² · 2 hab · Las Palmas · $11,9 millones/m²
- $875 millones78 m² · 2 hab · El Poblado · $11,2 millones/m²
- $850 millones78 m² · 2 hab · Las Palmas · $10,9 millones/m²
- $850 millones78 m² · 2 hab · Las Palmas · $10,9 millones/m²
- $1,1 mil millones78 m² · 2 hab · Los Balsos · $13,7 millones/m²
- $880 millones79 m² · 2 hab · Las Palmas · $11,1 millones/m²
- $860 millones79 m² · 2 hab · El Poblado · $10,9 millones/m²
- $820 millones79 m² · 2 hab · El Poblado · $10,4 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz