Fincaraíz1 / 7$1,1 mil M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 78 m²
- Área privada
- 78 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $14M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- parqueadero visitantes
- piscina
- zona de lavanderia
Descripción
Excelente opción para invertir!! Con una ubicación privilegiada cerca a centros comerciales, supermercados, vías principales como la avenida el poblado y la transversal superior. Este apartamento es ideal para el viajero ya que cuenta con dos cómodas habitaciones, dos baños, balcón grande en piso alto que lo hace muy llamativo por impresionante vista a la ciudad que te garantiza una mejor ocupación en rentas. Adicional en el edificio podrán encontrar restaurante, piscina en el último piso y spa. El proyecto cuenta con licencia hotelera lo que garantiza una inversión seguro generando una buena ocupación y rentabilidad. La propiedad se vende completamente amoblada y dotada. Te invito a visitarlo!
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $859,4 millones
- Rango razonable
- $849,8 millones – $886,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.018.338; área 78 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 4%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+92.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor13/100
13/100 — el precio está 24.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad42/100
42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $930 millones78 m² · 2 hab · Las Palmas · $11,9 millones/m²
- $920 millones78 m² · 2 hab · El Poblado · $11,8 millones/m²
- $875 millones78 m² · 2 hab · El Poblado · $11,2 millones/m²
- $850 millones78 m² · 2 hab · Las Palmas · $10,9 millones/m²
- $850 millones78 m² · 2 hab · Las Palmas · $10,9 millones/m²
- $880 millones79 m² · 2 hab · Las Palmas · $11,1 millones/m²
- $860 millones79 m² · 2 hab · El Poblado · $10,9 millones/m²
- $820 millones79 m² · 2 hab · El Poblado · $10,4 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA SELECTA · vía Fincaraíz