Fincaraíz1 / 9$930M
Medellin
Las Palmas
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 78 m²
- Área privada
- 78 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- Las Palmas
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Área 78m2, 2 alcobas, closet, 2 baños, cocina integral, red de gas, sala comedor, zona de ropas, balcón, parqueadero y cuarto útil. Porteria 24/7, ascensor, piscina, turco, Jacuzzi, cancha de squash,gimnasio, salon social, zona infantil,zona verde,zona campestre. Cerca a la via las palmas, centros comerciales, tienda D1, Cajero Bancorios y excelentes rutas de transporte. Wasi ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $859,4 millones
- Rango razonable
- $849,8 millones – $886,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.018.338; área 78 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 4%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+67% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 8.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $920 millones78 m² · 2 hab · El Poblado · $11,8 millones/m²
- $875 millones78 m² · 2 hab · El Poblado · $11,2 millones/m²
- $850 millones78 m² · 2 hab · Las Palmas · $10,9 millones/m²
- $850 millones78 m² · 2 hab · Las Palmas · $10,9 millones/m²
- $1,1 mil millones78 m² · 2 hab · Los Balsos · $13,7 millones/m²
- $880 millones79 m² · 2 hab · Las Palmas · $11,1 millones/m²
- $860 millones79 m² · 2 hab · El Poblado · $10,9 millones/m²
- $820 millones79 m² · 2 hab · El Poblado · $10,4 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz