Fincaraíz1 / 10$850M
Medellin
Las Palmas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 78 m²
- Área privada
- 78 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $580.000
- Barrio
- Las Palmas
Amenidades
- acceso pavimentado
- asador
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- bosque nativo
- calentador
- cancha de squash
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- con casa club
- deposito bodega
- despensa
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona campestre
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
Área 78mt2, 2 alcobas, 2 baños, vestier y armario, sala-comedor, cocina abierta, balcón amplio y vista a Las Palmas, zona de ropas, parqueadero y cuarto util. Unidad cerrada con vigilancia 24/7, gimnasio, salón de yoga, cancha de squash, juegos infantiles, piscina, turco, jacuzzi, salón social y zona co-working. Cerca a avenida Las Palmas, Country club, inicio del tunel de oriente, Colegiatura colombiana y musicreando.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $871,9 millones
- Rango razonable
- $849,8 millones – $922,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.178.595; área 78 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+52.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones78 m² · 2 hab · Las Palmas · $10,9 millones/m²
- $875 millones78 m² · 2 hab · El Poblado · $11,2 millones/m²
- $920 millones78 m² · 2 hab · El Poblado · $11,8 millones/m²
- $930 millones78 m² · 2 hab · Las Palmas · $11,9 millones/m²
- $1,1 mil millones78 m² · 2 hab · Los Balsos · $13,7 millones/m²
- $860 millones79 m² · 2 hab · El Poblado · $10,9 millones/m²
- $880 millones79 m² · 2 hab · Las Palmas · $11,1 millones/m²
- $820 millones79 m² · 2 hab · El Poblado · $10,4 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz