Fincaraíz1 / 10$1,3 mil M
Occidente, Medellin
La Castellana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 194 m²
- Área privada
- 194 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- La Castellana
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cochera
- gimnasio
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- sauna turco jacuzzi
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
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¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.895.337; área 194 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-2.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-9.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor78/100
78/100 — el precio está 18.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad88/100
88/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones196 m² · 2 hab · La Castellana · $6,4 millones/m²
- $1,5 mil millones200 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $1,5 mil millones180 m² · 2 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $1,4 mil millones170 m² · 2 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $1,4 mil millones170 m² · 2 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $1,4 mil millones170 m² · 2 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $1,3 mil millones168 m² · 2 hab · La Castellana · $7,7 millones/m²
- $1,4 mil millones195 m² · 2 hab · La Castellana · $6,9 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria J. Uribe · vía Fincaraíz