Fincaraíz1 / 13$1,5 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 180 m²
- Área privada
- 180 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $400.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina equipada
- colegios universidades
- instalacion de gas
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- vista panoramica
Descripción
Precio: $1.450.000.000 Área: 180 m² Administración: $400.000 Ubicado en el exclusivo sector de Laureles, este moderno dúplex de 180 m² te ofrece una experiencia de vida única. Con acabados de lujo, un diseño contemporáneo y espacios amplios, es ideal para quienes buscan un hogar exclusivo, cómodo y lleno de detalles de calidad. Perfecto para estrenar, este dúplex cuenta con una distribución que optimiza cada rincón, brindando funcionalidad y estilo. Características principales: ? Primer Nivel: Amplia zona social: Espacios abiertos y bien iluminados que integran sala, comedor y cocina, creando un ambiente ideal para disfrutar en familia o recibir invitados. Cocina abierta con isla central: Moderna y equipada, con mesón en Neolit de alta gama, perfecta para quienes disfrutan de la cocina y las reuniones familiares. Medio baño social: Para mayor comodidad de tus visitas. Piso de microcemento: Elegante, resistente y fácil de mantener en las zonas sociales, aportando modernidad al ambiente. ? Segundo Nivel: Alcoba principal con baño privado: Espaciosa y con detalles de lujo, para un descanso de calidad y privacidad. Segunda alcoba: También con baño privado, ideal para familia o huéspedes. Doble altura: La zona de cocina y la biblioteca cuentan con una imponente doble altura, lo que añade amplitud y luz natural, creando una sensación de libertad y confort. Biblioteca: Con una estructura de doble altura, perfecta para los amantes de los l
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.955.795; área 180 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+22.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+12.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones170 m² · 2 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $1,4 mil millones170 m² · 2 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $1,4 mil millones170 m² · 2 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $1,3 mil millones168 m² · 2 hab · La Castellana · $7,7 millones/m²
- $1,3 mil millones194 m² · 2 hab · La Castellana · $6,4 millones/m²
- $1,3 mil millones196 m² · 2 hab · La Castellana · $6,4 millones/m²
- $1,5 mil millones200 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $1,1 mil millones138 m² · 2 hab · La Castellana · $8,2 millones/m²
Publicado por COLONIA INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz