Fincaraíz1 / 30$1,5 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 200 m²
- Área privada
- 200 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 12
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $920.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- citofono
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- comedor auxiliar
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- piso en baldosa marmol
- vista panoramica
- zona de lavanderia
Descripción
Se vente apartamento de 200 Mt2 en Laureles cerca a la iglesia de Santa Teresita, un solo apartmento por piso. Cuenta con 2 habitaciones, con espacio para una 3era alcoba, cuata con un balcon amplio en la sala,2 balcones laterales que se pueden aprovechar, cocina amplia para remodelar, alcoba del servicio, despensa. 2 parqueaderos sencillos y cuarto util. Unidad completa copn piscina, gimnasio, salon social y BBQ
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.344.832; área 200 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+13.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+5.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 2.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones196 m² · 2 hab · La Castellana · $6,4 millones/m²
- $1,4 mil millones170 m² · 2 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $1,4 mil millones170 m² · 2 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $1,4 mil millones170 m² · 2 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $1,3 mil millones168 m² · 2 hab · La Castellana · $7,7 millones/m²
- $1,3 mil millones198 m² · 3 hab · La Castellana · $6,3 millones/m²
- $1,3 mil millones197 m² · 3 hab · La Castellana · $6,6 millones/m²
- $1,5 mil millones220 m² · 2 hab · Laureles · $7 millones/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz